À Vendre / À Louer  Immeuble Professionnel

2550 m² – Aït Melloul – 5 Niveaux –

Idéal Centre de Formation, Clinique, Salle de Sport ou Bureaux

Surface totale : 2 550 m²

Niveaux : Sous-sol + RDC + 3 étages + Grande terrasse rooftop

Localisation : Avenue principale – Aït Melloul

Description du bien

Découvrez cet immeuble indépendant de 2 550 m², parfaitement situé sur l’axe principal d’Aït Melloul. Anciennement exploité comme salle de sport, il offre aujourd’hui un potentiel remarquable pour toute activité professionnelle ou commerciale recevant du public.

Le bâtiment se distingue par :

• une très belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, idéale pour showroom, accueil ou espace premium,

• des sanitaires à chaque étage,

• un ascenseur desservant tous les niveaux,

• une façade moderne entièrement vitrée, offrant une visibilité optimale,

• un sous-sol équipé de plusieurs salles et douches,

• une terrasse rooftop occupant toute la surface du bâtiment, offrant une vue panoramique exceptionnelle et exploitable pour un snack, un café ou un espace événementiel.

Chaque niveau est modifiable et peut être aménagé selon vos besoins, ce qui fait de cet immeuble un support idéal pour un projet ambitieux.

Composition par niveaux

Sous-sol

• Plusieurs salles séparées

• Nombreux sanitaires + douches

• Zones techniques / stockage

• Idéal pour vestiaires, salles spécialisées, ateliers, archives ou back-office

Rez-de-chaussée

• Très grande hauteur sous plafond, atmosphère premium

• Grande façade vitrée

• Parfait pour : accueil, réception, showroom, grande salle, open-space professionnel

• Sanitaires présents

1er, 2e et 3e étages

• Plateaux spacieux, modulables selon l’activité

• Sanitaires à chaque étage

• Convient à : salles de classe, bureaux, coworking, clinique, centre de formation, salles de sport/danse, centre d’appel, services administratifs

Terrasse rooftop

• Immense terrasse sur toute la surface du bâtiment

• Vue panoramique unique sur toute la région

• Idéal pour :

  • snack/café rooftop

  • cuisine professionnelle

  • espace détente ou événementiel

  • salle de sport plein air / zone bien-être

   

Atouts de l’immeuble

• 2 550 m² utilisables

• Très belle hauteur sous plafond au RDC

• Sanitaires à chaque étage

• Ancienne salle de sport → infrastructure prédisposée pour activités recevant du public

• Ascenseur installé

• Forte visibilité grâce à la façade vitrée

• Flexibilité totale d’aménagement

• Terrasse exceptionnelle

• Idéal pour grande activité ou projet multi-services

• Un avantage rare : un terrain de 500 m² situé à 20 mètres seulement du bâtiment peut être aménagé en parking privé, offrant une capacité d’accueil importante pour les visiteurs, les clients ou le personnel — un élément stratégique pour toute activité recevant du public.

Idéal pour :

• Centre de formation / école privée

• Clinique médicale / esthétique

• Salle de sport / crossfit / fitness

• Siège d’entreprise

• Centre de coworking

• Call center

• Mini centre commercial

• Laboratoire / centre d’analyses

• Studios de danse, arts, audiovisuel

• Administration ou institution

• Centre bien-être / spa

Prix : Sur demande (vente totale ou location totale)

Un immeuble rare, polyvalent et idéalement situé pour accueillir un projet professionnel de grande envergure.